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英国

2019 海外投资英国购房指南,读这一篇就够了

“海外资产配置”一直属于最热话题。很多人认为“遥不可及”、“高不可攀“,但其实在英国买房没有大家所想的困难。


下面为大家梳理一下英国购房前的指南干货,给大家提供简单粗暴的参考。



购房指南Vanyage Property

英国是一个房产交易自由的国家,只要年满十八岁,任何国籍的人均可在英国交易房产。购房者可以在本人不在英国境内的情况下,委托代理公司购买英国房产。


在国内的中国投资人不需要亲自到英国,律师会帮您处理所有关于法律程序的事务。


No.1

预定:

买家与开发商就最终价格达成一致。买家填写预订单,与万铂不动产投资顾问在预订单上签字,并支付定金。


No.2

合同准备、买家需向律师提供:

1. 身份证明:护照2. 地址证明:显示买家姓名和家庭住址的最新3个月水电费账单或银行对账单3. 资金来源证明:约3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项4. 若多人联名购房,需所有人提供以上资料。夫妻需提供结婚证。


No.3

签订合同:

买方律师验证买家提供的资料后,指导买家签订合同,并将合同原件寄往英国开发商律师处。开发商在原始合同上签字后买方律师将合同复印件发还给买家。


No.4

支付首付:

买家将英镑转入律师的信托账户,包括:1. 合同规定比例的首付房款2. 律师费3. 没有其他杂费后期根据合同列出的日期,买家在收到律师提醒后分期支付房款。


No.5

贷款(如需)如需贷款,买家需在物业交房前6-9个月准备。详细信息请向投资顾问进行咨询。


No.6

交房开发商及买方律师通知买家物业竣工时间,买家需安排余款的支付方式(现金或贷款结算)。



购买成本Vanyage Property


土地印花税 (SDLT)

印花税是在购买住宅物业时一次性向税务局缴纳的费用。


印花税是在购买住宅物业时一次性向税务局缴纳的费用2016年4月1日起,英国政府对购买第二套住房或购买投资用房的买家开征3%的额外印花税。


2017年11月22日英国财政部预算案规定,对于首次购房者,如果成交价不超过30万英镑,将免除所有印花税;在伦敦和其他高房价地区,房价超过30万英镑但低于50万英镑,将免除5,000英镑印花税。


律师费根据物业总价以及不同律所,100万英镑房产需要约2,000英镑律师费,如果使用开发商指定律所,开发商可能会提供部分律师费减免优惠。


中介费如购置新房无需支付中介费。



持有成本Vanyage Property

地租

地租根据物业价值及区位不同,根据物业的居室数量,每年缴纳的地租约从200英镑到2,000英镑不等。


市政税

英国所有物业均需根据估价等级向政府缴纳市政税。若物业用于出租,市政税需由租户缴纳。若租户为全日制学生,可以免除市政税。


物业管理费

一般根据物业面积大小计算,约在3-8英镑/平方英尺/年不等。


租赁管理费

根据租赁管理公司及物业类型收费标准不同,一般为年租金的10%-15%。


收入所得税

海外房东每税务年需向税务局申报英国物业租金收入,根据收入范围缴纳个人所得税。通常可以减免,租金减除免征额、以及物业相关的花费(如贷款利息,家具折旧等)2018/2019个人年度收入所得税免税额度为11,850英镑。



路线安排

其他税收Vanyage Property

资本利得税(CGT)2015年4月6日起,非英国居民出售其投资的英国物业后,需针对出售物业的纯增值部分向英国税务局申报缴纳资本利得税。相关税收减免的规划请咨询税务师。

房产资本利得税税率 2018/2019

个人年度资本利得税免税额 - 11,700英镑



遗产税

若个人过世时仍拥有财产0 - 32.5万英镑部分零税率超过32.5万英镑部分的遗产税为40%


个人将财产赠予给子女,若7年内过世,则有遗产税;若7年后过世,则没有遗产税。联名财产购置物业,每个人均享有32.5万英镑零利率。


▲以上均为参考数据,以最终签署的法律合同为准


万铂不动产专业从事英国、美国、澳洲、日本、加拿大、东南亚等国家的海外房产。提供一站式服务:海外物业投资咨询,投资财务分析,物业购置,物业租赁,资产管理,房产出售服务等。


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